El costo de construir en CABA subió 2,3% en julio y quedó debajo de la inflación

El costo de la construcción en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires moderó su ritmo de crecimiento durante julio y registró una suba mensual de 2,3%, según los datos del Instituto de Estadística y Censos porteño. El indicador mostró así una desaceleración respecto del 3,5% que había alcanzado en junio y quedó por debajo de la inflación de la Ciudad, que durante el séptimo mes del año llegó al 2,9%.

El comportamiento también marcó una diferencia en la comparación interanual. El Índice del Costo de la Construcción de la Ciudad de Buenos Aires acumuló un incremento de 29,8% durante los últimos 12 meses, mientras que la inflación porteña alcanzó el 33,2% en el mismo período.

El indicador general llegó en julio a 33.676,2 puntos y mostró una evolución diferente entre sus principales componentes. La mano de obra volvió a concentrar el mayor incremento interanual, mientras que los materiales presentaron el menor avance entre los tres grandes rubros que componen el índice.

La mano de obra lideró la suba durante el último año

El costo de la mano de obra aumentó 41,2% interanual, convirtiéndose en el componente que más se encareció durante los últimos 12 meses. En segundo lugar quedaron los gastos generales, con una variación acumulada de 38,4%, mientras que los materiales registraron un incremento de 20,4%.

El detalle por rubros de obra también mostró diferencias significativas. Trabajos preliminares y excavaciones encabezó el listado de mayores aumentos, con una suba interanual de 41,3%.

Detrás se ubicaron Otros trabajos y gastos, con un incremento de 36,9%, y Pinturas, cuyo costo avanzó 36,4% durante el último año.

La lista continuó con Estructura portante, que aumentó 35,1%, y Yesería y cielorrasos, que registró una variación de 34,9%. Por su parte, Albañilería acumuló una suba de 30,3%, mientras que Instalación sanitaria mostró un incremento de 27,7%.

Los datos reflejan que los mayores aumentos no se concentraron exclusivamente en los insumos utilizados para levantar una obra. Los costos asociados al trabajo y a determinadas tareas específicas también tuvieron una incidencia importante sobre la evolución general del sector.

En el caso del costo salarial de la construcción, el informe registró una suba de 2,3% en julio frente al mes anterior. Si se compara con julio de 2025, el incremento alcanzó el 41,1%.

Los gastos generales aceleraron en julio

El análisis mensual presentó una dinámica diferente a la comparación interanual. Durante julio, los gastos generales aumentaron 5,4%, por encima del promedio del indicador.

La mano de obra avanzó 2,3%, en línea con el incremento general del costo de construcción, mientras que los materiales registraron una suba más moderada, del 1,8%.

Entre los distintos ítems de obra, Estructura portante presentó el mayor aumento mensual, con una variación de 3,5%. En el extremo opuesto, Instalación sanitaria tuvo el menor incremento, con una suba de apenas 0,7%.

Esta evolución permitió que el índice general mostrara una desaceleración respecto de junio. La diferencia resulta significativa dentro del escenario de precios de la Ciudad, ya que el costo de construir avanzó menos que el nivel general de inflación durante julio.

La moderación del indicador también se observa al comparar sus principales componentes. Mientras los gastos generales tuvieron una fuerte aceleración mensual, los materiales mantuvieron una evolución más contenida, algo que contribuyó a limitar el aumento total del costo de las obras.

Cuánto cuesta construir un metro cuadrado en CABA

El relevamiento también permitió conocer el valor promedio de construcción por metro cuadrado en la Ciudad durante julio. De acuerdo con el informe, el costo alcanzó $1.584.840,25 por metro cuadrado.

Este valor corresponde al costo de construcción y no contempla diferentes gastos que deben afrontar quienes desarrollan una obra. Entre ellos figuran el Impuesto al Valor Agregado, la compra del terreno, los derechos de construcción y los permisos o habilitaciones exigidos por la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Tampoco incluye los gastos financieros ni la utilidad de la empresa constructora. Por ese motivo, el valor informado por el organismo estadístico no representa el precio final de una vivienda o inmueble terminado en el mercado porteño.

La evolución del índice durante julio muestra, en definitiva, que construir en CABA continúa registrando aumentos importantes, aunque el ritmo de crecimiento mensual se moderó. Con una variación interanual de 29,8%, el costo de la construcción quedó por debajo de la inflación porteña acumulada durante el mismo período, que alcanzó el 33,2%.

Con información de NA