Banco de la República advierte que los arriendos en Colombia subirían más en 2027 que en 2026

Los arriendos en Colombia podrían registrar un aumento superior en 2027 respecto al observado durante 2026, según las proyecciones del Banco de la República. La entidad explicó que la inflación seguiría por encima de la meta oficial durante los próximos meses, un escenario que tendría incidencia directa sobre la actualización anual de los contratos de arrendamiento.

Inflación y salario mínimo, entre los factores que presionan los alquileres

El Banco de la República señaló que el fuerte incremento del salario mínimo aplicado en 2026 continúa generando presiones sobre los precios de distintos servicios, entre ellos la vivienda. Según el informe presentado por la entidad, este ajuste salarial se convirtió en uno de los principales motores de la inflación, lo que repercutiría en el cálculo de los futuros incrementos de los cánones de arrendamiento.

Las proyecciones oficiales estiman que la inflación cerraría 2026 en torno al 6,2% y que durante 2027 descendería hasta aproximadamente el 4,2%, aunque todavía permanecería por encima del objetivo del 3% fijado por el banco central.

Cómo se calcula el aumento de los arriendos

En Colombia, la legislación establece que los contratos de vivienda urbana pueden actualizarse una vez al año y que el incremento no puede superar la inflación registrada al cierre del año anterior. Por ese motivo, cualquier variación elevada del Índice de Precios al Consumidor (IPC) termina reflejándose en el ajuste que pagan los inquilinos al renovar el período anual del contrato.

Aunque durante 2026 el aumento efectivo promedio de los arriendos se ubicó por debajo del límite legal, especialistas advierten que la persistencia de la inflación podría traducirse en incrementos más elevados para 2027 si no se consolida la desaceleración de los precios.

Perspectivas para el mercado inmobiliario

El Banco de la República considera que la evolución de la inflación será determinante para el comportamiento del mercado de alquileres durante el próximo año. La entidad mantiene un seguimiento permanente sobre el impacto que tienen los costos de vivienda dentro del índice general de precios y advirtió que la convergencia hacia niveles de inflación más bajos será gradual.

De mantenerse este escenario, propietarios e inquilinos podrían enfrentar ajustes superiores a los registrados en 2026, en un contexto donde el costo de vida continúa siendo uno de los principales desafíos para los hogares colombianos.