El Gobierno analiza usar el FGS para impulsar los créditos hipotecarios

El Gobierno nacional analiza una nueva estrategia para ampliar la oferta de créditos hipotecarios mediante el uso del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS). La propuesta busca que los bancos puedan acceder a financiamiento de mayor plazo y, de esa manera, mejorar las condiciones para quienes necesitan un préstamo para comprar una vivienda.

El ministro de Economía, Luis Caputo, explicó que la iniciativa apunta a solucionar una de las principales dificultades que enfrenta actualmente el sistema financiero: la diferencia entre el plazo de los depósitos y el período durante el cual se extienden las hipotecas.

Cómo funcionaría el plan con el FGS

Según detalló Caputo, la alternativa que estudia el Gobierno consiste en que el FGS licite colocaciones de largo plazo entre las entidades bancarias. Los bancos competirían ofreciendo las tasas que están dispuestos a pagar por esos fondos.

De esta manera, el Estado buscaría generar un mecanismo transparente que permita canalizar recursos de largo plazo hacia el financiamiento de viviendas.

El funcionario descartó, en cambio, que el fondo previsional intervenga comprando directamente las hipotecas de los particulares. La intención es que el FGS actúe como fuente de financiamiento para las entidades y no como comprador de esos préstamos.

El problema del financiamiento de las hipotecas

El diagnóstico del Ministerio de Economía apunta al descalce de plazos como uno de los principales obstáculos para aumentar la cantidad de préstamos disponibles.

Mientras las entidades financieras suelen obtener fondos mediante depósitos de corto plazo, los créditos hipotecarios requieren financiamiento que puede extenderse durante 20, 30 años o más.

La utilización de recursos del FGS permitiría reducir esa diferencia y darle a los bancos una fuente de fondos con un horizonte temporal más acorde con el de los préstamos destinados a la compra de propiedades.

Bancos competirían por los fondos

El esquema planteado contempla que las entidades financieras presenten sus propuestas y compitan por conseguir el fondeo del FGS.

Como ejemplo, Caputo mencionó la posibilidad de que los bancos ofrezcan diferentes tasas según el período de colocación. Para un plazo de dos años, una entidad podría ofrecer una determinada tasa sobre UVA, mientras que para cinco años podría mejorar la propuesta.

El objetivo es que ese mecanismo genere mayor competencia entre los bancos y contribuya a mejorar las condiciones de los créditos que posteriormente se ofrecen a los compradores.

También buscan financiar nuevas construcciones

La estrategia oficial no estaría limitada a la demanda de viviendas. El Gobierno también trabaja sobre las necesidades de financiamiento de las empresas constructoras y desarrolladoras inmobiliarias.

En ese sentido, se analiza facilitar el acceso a préstamos en dólares para compañías del sector, con el objetivo de impulsar nuevos proyectos.

Los desarrolladores plantearon al Gobierno que cuentan con terrenos y una parte del capital necesario, pero necesitan financiamiento adicional para comenzar las obras.

La expectativa oficial es que una mayor disponibilidad de recursos permita estimular simultáneamente la construcción de nuevas viviendas y el acceso de las familias al crédito hipotecario.

Caputo descartó subsidios para deudores

En paralelo, el ministro se refirió a los titulares de créditos hipotecarios que enfrentan dificultades para afrontar sus cuotas debido al impacto de la inflación.

Caputo ratificó que el Gobierno no prevé otorgar subsidios estatales para asistir a los deudores.

La estrategia oficial, en cambio, apunta a modificar las condiciones de financiamiento del sistema para ampliar la oferta de préstamos y generar un mercado hipotecario con mayor disponibilidad de crédito a largo plazo.