Florida lidera las búsquedas de viviendas nuevas en Estados Unidos

El mercado inmobiliario de Estados Unidos muestra un cambio en el comportamiento de los compradores: cada vez más personas buscan viviendas nuevas fuera del área metropolitana donde viven.

Según un informe trimestral de Realtor.com, el 67,2% de las visualizaciones de avisos de viviendas nuevas durante el segundo trimestre de 2026 correspondió a usuarios ubicados en otras áreas metropolitanas. La proporción fue superior al 65,4% registrado entre las propiedades usadas.

El dato no implica que esas búsquedas hayan terminado necesariamente en compras o mudanzas, pero refleja un creciente interés por explorar alternativas inmobiliarias en otros mercados.

Florida concentra los mercados con mayor interés

El estado de Florida fue el gran protagonista del ranking. Cuatro de los cinco mercados que recibieron la mayor proporción de consultas provenientes de otras áreas metropolitanas se encuentran allí.

El primer puesto correspondió a Lakeland-Winter Haven, donde el 83,1% de las visualizaciones de viviendas nuevas provino de usuarios ubicados fuera de esa área.

Le siguieron:

1. Cape Coral-Fort Myers: 82,4%.
2. Port St. Lucie: 80,9%.
3. North Port-Bradenton-Sarasota: 80,5%.
4. Durham-Chapel Hill, Carolina del Norte: 80,2%.

El resto del top 10 estuvo integrado por Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Charleston-North Charleston, Stockton-Lodi, Augusta-Richmond County y Greenville-Anderson-Greer.

Por qué los compradores miran fuera de su ciudad

Uno de los factores que explican este comportamiento es la diferencia de precios entre mercados inmobiliarios.

En Lakeland-Winter Haven, el precio de publicación medio de una vivienda nueva fue de USD 315.821 durante el segundo trimestre. En cambio, en el área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, la mediana alcanzó USD 1.946.685.

La brecha convierte a determinados mercados suburbanos o alejados de las grandes ciudades en alternativas atractivas para compradores que buscan viviendas nuevas dentro de un presupuesto determinado.

En Lakeland-Winter Haven, además de las consultas procedentes de Miami, se registraron búsquedas desde Orlando y Tampa. Cape Coral-Fort Myers también recibió una importante cantidad de visitas provenientes de Miami, Nueva York y Chicago.

Las viviendas nuevas ganan atractivo

El informe también mostró que las viviendas de nueva construcción están ofreciendo condiciones que pueden resultar competitivas frente al mercado de propiedades existentes.

Durante el segundo trimestre, el inventario de viviendas nuevas creció 2,8% interanual, mientras que las propiedades usadas aumentaron 3,1%. Las unidades nuevas representaron el 17,1% de los avisos activos en Estados Unidos.

La superficie media de una vivienda nueva alcanzó los 190,5 metros cuadrados, mientras que su precio de publicación fue de aproximadamente USD 2.336 por metro cuadrado. En las propiedades existentes, ese valor llegó a USD 2.390 por metro cuadrado.

Más descuentos para impulsar las ventas

Otro dato destacado del mercado es el crecimiento de las rebajas en los precios de las viviendas nuevas.

El 20% de los avisos de propiedades recién construidas incluyó algún descuento durante el segundo trimestre, frente al 18,6% de las viviendas existentes. Fue el tercer trimestre consecutivo en el que las rebajas fueron más frecuentes en el segmento de obra nueva.

En algunos mercados la diferencia fue todavía más marcada. San Antonio-New Braunfels registró descuentos en el 57,4% de sus publicaciones de viviendas nuevas, mientras que Fresno alcanzó el 50,2%.

Los datos reflejan un mercado en el que los compradores comparan cada vez más alternativas geográficas y de precio antes de tomar una decisión.

La tendencia también favorece a zonas suburbanas y mercados ubicados fuera de los grandes centros urbanos, donde la combinación de viviendas nuevas, precios relativamente más accesibles y mayor disponibilidad puede atraer a compradores que originalmente buscaban propiedades en otras ciudades.